জমি বন্ধক সংক্রান্ত। ভাড়া নিয়ে আবার মালিককে ভাড়া দেয়া

Question

আসসালামু আলাইকুম
জায়গা জমি বন্ধক নিয়ে আপনাদের দেয় আগের প্রশ্নোত্তর গুলো দেখেছি।
আমার প্রশ্ন হলো- কোন ফ্ল্যাট মালিকের কাছ থেকে ৫ লাখ টাকায় বন্ধক নেয়ার পর আলোচনা হয় ৫০০ টাকা চুক্তিতে ফ্ল্যাট বন্ধক গ্রহীতা ভাড়া নিয়েছে । জামানত হিসেবে ৫ লাখ টাকা থাকবে । আবার ফ্ল্যাট টি ১৩৫০০ টাকায় গ্রহীতা বন্ধকদাতা (মালিক) কে উপ ভাড়া দিয়েছে । এ ক্ষেত্রে ৩ বছরের চুক্তি হয় । এ তিন বছর ভাড়া বাবদ হিসেবে প্রতি মাসে বন্ধকদাতা (মালিক) - গ্রহীতাকে ১৩০০০ করে দিবে ।
কিন্তু নোটারি উক্তিতে উল্লেখ নেই এমন। এতে উল্লেখ আছে ভাড়াটিয়া হোক বা না হোক মাসে ১৩০০০ করে বন্ধক গ্রহীতাদের দিতে হবে।বলা হচ্ছে ভুলে অন্যভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।
এখন আমার প্রশ্ন হলো, এভাবে জায়েজ হচ্ছে কি না ?

Answer 1

ওয়া আলাইকুমুস-সালাম ওয়া রাহমাতুল্লাহি ওয়া বারাকাতুহু। 

বিসমিল্লাহির রাহমানির রাহিম।

জবাবঃ-

আলহামদুলিল্লাহ!

ইসলাম এ প্রচলিত পদ্ধতি সম্পর্কে কি বলে?

আসুন কিছুটা সময় ব্যয় করে এ সম্পর্কে কিছু শরয়ী বিধি-বিধান জেনে নেই।যাতে ইহকাল ও পরকালের সঠিক রাস্তা অর্জন করতে সহায়ক হয়।

বন্ধকের সংজ্ঞা বর্ণনা করতে যেয়ে আল্লামা হাসক্বফী রাহ বলেনঃ

(هُوَ) لُغَةً: حَبْسُ الشَّيْءِ. 

وَشَرْعًا (حَبْسُ شَيْءٍ مَالِيٍّ) أَيْ جَعْلُهُ مَحْبُوسًا لِأَنَّ الْحَابِسَ هُوَ الْمُرْتَهِن(بِحَقٍّ يُمْكِنُ اسْتِيفَاؤُهُ)

তরজমাঃরেহেন(বন্ধক)এর শাব্দিক অর্থ কোনো কিছুকে বন্ধী করে রাখা।পারিভাষায় রেহেন বলা হয়,কোনো জিনিষকে হক্ব বা কোনো প্রাপ্তধনের মুকাবেলায় বন্ধী করে রাখা।যাতে পরিবর্তীতে তা দিয়ে নিজ প্রাপ্যকে উসূল করা যায়। (আদ-দুর্রুল মুখতার-৬/৪৭৭) বিস্তারিত জানতে ভিজিট করুন- 

https://www.ifatwa.info/4958

সুপ্রিয় প্রশ্নকারী দ্বীনি ভাই/বোন!

ফ্ল্যাট বন্ধক নেয়ার পর সেই ফ্ল্যাটকে বন্ধকদাতা ও গ্রহীতা কেউ ব্যবহার করতে পারবে না। এই ফ্ল্যাট থেকে কেউই কোনো প্রকার ফায়দা গ্রহণ করতে পারবে না।  ভাড়া দেয়াও জায়েয হবে না।