একটা ফ্ল্যাট ক্রয় এর চুক্তি, যেখানে শুরুতে নির্মানাধীন ফ্ল্যাটের মূল্য নির্ধারিত ছিল ৫০ লাখ টাকা (সহজের জন্য এটা ধরা হলো)। তবে নির্মাণ সামগ্রীর দাম বৃদ্ধির ফলে উক্ত মূল্য বৃদ্ধি পাবে, তবে কত বৃদ্ধি পাবে তা এখনো নির্ধারিত নয়, যেহেতু নির্মাণ সামগ্রীর দাম প্রতিবছর বৃদ্ধি পায়।
ফ্ল্যাটের ডাউন পেমেন্ট বাবদ অর্থ বর্তমানে নির্ধারিত মূল্যের (৫০ লাখ) ২০% (সর্বনিম্ন), ৩০% অথবা ৪০% (সর্বোচ্চ) হারে চারটি কিস্তিতে দুই বছরে পরিশোধ করা যাবে।
ফ্ল্যাটে উঠার পর বাকি টাকা মাসিক কিস্তিতে পরিশোধ করতে হবে এবং এর সাথে একটা সার্ভিস চার্জ দিতে হবে। সার্ভিস চার্জের হার ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বাকি টাকার উপর (চূড়ান্ত মূল্য বাবদ যে টাকা পরিশোধ করতে হবে তার বাকি অংশের উপর, ধরুন, চূড়ান্ত মূল্য ১ কোটি, কেউ ২০% ডাউন পেমেন্ট বাবদ দিয়েছিল ১০ লাখ, তাহলে বাকি ৯০ লাখের উপর সার্ভিস চার্জ আসবে) নির্ধারিত হবে। হার নিম্নরূপে নির্ধারিত হবে।
৪০% বা বেশি হারে ডাউন পেমেন্টের ক্ষেত্রে ১০% সার্ভিস চার্জ
৩০% থেকে ৪০% এর মধ্যে ডাউন পেমেন্টের ক্ষেত্রে ১৫% সার্ভিস চার্জ।
২০% থেকে ৩০% এর মধ্যে ডাউন পেমেন্টের ক্ষেত্রে ২০% সার্ভিস চার্জ।
এর ফলে যারা ডাউন পেমেন্টে বেশি দিয়েছে তারা তাদের তুলনায় কম মূল্যে পাবে যারা ডাউন পেমেন্টে কম টাকা দিয়েছে।
এছাড়াও, ফ্ল্যাট পাওয়ার পর মাসিক কিস্তি দিতে দেরি হলে উক্ত টাকার ২% ফি দিতে হবে।
এ ধরণের চুক্তি করা কি জায়েজ হবে? এতে কি সুদের বিষয় বিদ্যমান নাকি জিনিসটা ইসলামিক ব্যাংকিং এর মতো, যেহেতু টাকার বিনিময়ে পণ্য নেয়া হচ্ছে।
