একটি আবাসন কোম্পানি বিক্রয় মেলা আয়োজন করে কিছু ছাড় ঘোষণা করেছিল। চূড়ান্ত প্রাইস নেগোসিয়েশন না করেই তাদের অফার প্রাইস ১০.৫০ লাখ/কাঠা ধরে চার বছরের কিস্তিতে ৩ কাঠার একটি প্লট ২০,০০০/- টাকা বুকিং মানি দিয়ে বুক করা হয়েছিল 13-1-21 তারিখে।
তারা প্রতি বছর কিস্তি বৃদ্ধির জন্য 50,000 টাকা প্রতি কাঠা দাম শুরুতেই বাড়িয়ে ধরে।
7-3-21 তারিখে প্রাইস নেগোসিয়েশন এর জন্য যখন বসা হয় তখন তারা দাম কমাতে রাজি হচ্ছিল না, যদিও আমার বন্ধুকে তারা অনেক কম প্রাইস দিয়েছে। তারা প্রতি কাঠা 8.25 লাখ এর নিচে কমাতে রাজি হচ্ছিল না, আর আমি 8 লাখ এর উপর উঠতে চাচ্ছিলাম না। এক পর্যায়ে তারা বলে ডাউন পেমেন্ট আড়াই লাখ এর জায়গায় যদি পাঁচ লাখ দিতেন তবে ম্যানেজমেন্ট কে বলে রাজি করাতে পারতাম (তিনি নিজেও মালিকদের একজন)। আমি পারব না বলি, আর 2.3 লাখ টাকা দেই। এই সময় তারা টাকার পরিমাণ 8.25/কাঠা লিখে একটি প্রস্তাবনা দেয়, এবং আমি সই করি।
কয়েক দিন পরে আমি জিজ্ঞেস করি কত দিন এর মধ্যে পাঁচ লাখ টাকা দিলে ওই অফার থাকবে? তারা বলে একমাস এবং একমাসের মধ্যেই আমি আরো 2.5 লাখ দিয়ে টোটাল পাঁচ লাখ টাকা তাদের দিয়ে দেই।
এর মাস খানেক পর তারা চুক্তিপত্র এর খসরা পাঠায় প্লটের দাম 8 লাখ প্রতি কাঠা উল্লেখ করে।
চুক্তির একটি ধারা আছে, মাসিক কিস্তি মিস করলে 2% অতিরিক্ত দিতে হবে(এটা সাধারণত তারা প্রয়োগ করে না)। আরেকটি ধারা আছে চুক্তি বাতিল করলে তারা 10% টাকা কেটে বাকিটা ফেরত দিবে। তাদের অফিসে গিয়ে স্ট্যাম্প এ সই করে চুক্তি সম্পন্ন করতে বলে। আমি এই চুক্তিপত্রে এখনও সই করিনি, কিন্তু গত দুই বছরে প্রায় নিয়মিত কিস্তির টাকা দিয়েছি, এভাবে 12 লাখ জমা হয়েছে যা অর্ধেক প্লট এর দাম।
এখন আমি কিছু ঋণ করেছি। আমি তাদের আমার টাকা ফেরত দেয়ার জন্য বলি। তারা মিটিং করে জানাবে বলে, এবং মিটিং এখনও করে নি। আমি ভয় পাচ্ছি যে আমার 10% টাকা কেটে রাখতে পারে, তাই আমি একজন পার্টনার জোগাড় করেছি যে কি না আমার বাকি অর্ধেক প্লট কিনে নিবে, যেটার জন্য আরো দুই বছর কিস্তি দেয়ার সুযোগ আছে। কিন্তু তিনি এখন এক কালীন সব টাকা দিয়ে কিছুটা ডিসকাউন্ট নিতে চায়। সম্ভব হলে বালু ফেলতে যে টাকা দিতে হবে সেটা মওকুফ চায়।
ল্যান্ড ডেভেলপেন্ট কোম্পানি এই জমিটি এখনও আসল মালিক এর কাছ থেকে কিনেছে কি না আমি সেটা নিশ্চিত নই।
এখন আমার প্রশ্ন হচ্ছে:
১. শুরুতে যে 25 হাজার ডিসকাউন্ট পেলাম সেটা কি রিবা হবে, (যেহেতু তখন ও প্রাইস নেগোসিয়েশন এর সুযোগ ছিল, দাম বেশি হলে আমি হয়ত আমার টাকা ফেরত নিয়ে নিতাম) ?
২. যদি রিবা হয়ে থাকে সেক্ষেত্রে এখন আমার করণীয় কি?
৩. আমি যাকে পার্টনার নিতে চাচ্ছি, আমি তার কাছ থেকে টাকা কিছু বেশি নিতে চাচ্ছি অথবা চাচ্ছি যে তিনি উভয়ের বালু ফেলার ফি দিয়ে দিক (তিনি রাজি আছেন), এটা কি রিবা হবে? (আমি এখন পর্যন্ত অর্ধেক মূল্য পরিশোধ করেছি, এই ইনভেস্টমেন্ট এর রিটার্ন চাচ্ছি)
৪. সে যে এক কালীন বাকি টাকা পরিশোধ করে ডিসকাউন্ট চাচ্ছে
সেটা কি রিবা হবে?
